随着电视台、北京电视台、凤凰卫视等主流媒体入址北京CBD区域，“CBD传媒区”已经初显规模，这种聚合效应带动了CBD区域产业结构的变化。那么，CBD媒体区的区域价值究竟在哪里？随着主流媒体的东迁会出现哪些集聚效应？这些集聚效应利弊有哪些？媒体区重心的东移对媒体人的置业有那些影响？另外，CBD的区域价值势必会带动房地产行业的发展和激烈竞争，房地产商们又是如何把握这一机遇呢？
媒体精英不仅是时尚生活的引导者，更是主流生活的践行和推动者，本次联谊沙龙将邀请众多主流媒体精英，以CBD媒体区的区域价值和媒体东迁的集聚效应为主题展开讨论。此外，搜房博客还邀请到了东区国际的项目总经理刘玫，从置业的角度更好地诠释媒体精英的主流生活。
9.CBD的区域价值势必会带动房地产行业的发展和激烈竞争，房地产商们又是如何把握这一机遇呢？
【主持人】现在我们的活动开始了。感谢大家光临本次活动，我是搜房博客频道的编辑，我叫王琴，我代表博客频道谢谢大家的光临。各位很多都是次见面，请大家做一个自我介绍。从杨主编开始吧，除了介绍你本人以外，也介绍一下您的媒体，另外再说一下08年的感言。
【杨哲彬】我是杨哲彬，我们是三家媒体，一个是中国经济导报地产板块，还有北京户型杂志，两报一刊，我在三家媒体当主编。08年的感言就是希望大家多赚钱，雪就少下一点吧。
【朱宇清】我叫朱宇清，我是来自北京传媒的，北京传媒有几份报纸，我们是四刊两网，可能大家知道北京青年报，财经等等，我主要是负责房地产的。08年我希望更强、更高，更快。
【刘玫】我叫刘玫，是这的东道主，不好意思，请大家到这么简陋的地方来，下一次一定要好好的招待大家，我原来做传媒出身，在央视，后来我出来做了一些杂志，还有和杨台长合作的《家有儿女》，现在做这个地产行业，如果大家不嫌我房子不好的话，我打折。
【王艺龙】我是王艺龙，北京电视台财经频道的。现在做的节目有三个，一个是财智人物，还有北京影响力，还有比较大的电视传记片叫做中国改革开放30年的人物，这个片子今年的12月有播出。说一句祝福的线年过后看自己有一个亮点就可以了。
【张欣】我叫张欣，是北京电视台，是在王老师的领导下充实具体的业务工作，我希望08年是地产界继往开来的一年。
【郑雪涛】我是北京电视台的，我做北京电视台财智人物的主持人，还做一些策划的活动。今天来实际上也挺突然的，领导说你过来我就过来了。希望抱着学习的心态，从大家学到很多东西，另外交到很多朋友。
【梁景山】我叫梁景山，我们有一个城市建设网，每年建设部有很多的展会，还有案例调研等等，我们希望08年地产行业更加健康的发展，这个健康的发展需要宏观的，需要很多开发商和政府部门冷静的思考。
【陈曦】我是《北京晨报》的经济新闻的主任陈曦，我是搞房地产很多年了，很高兴参加这次活动。因为08年是奥运年，有很多机遇和挑战，更重要的是希望08年的时候老百姓买得起房，发展商卖得动房子，宏观调控别折腾房。
【主持人】谢谢大家的发言。相信在这一圈的发言以后，大家都彼此之间有一个初步的了解。我们今天之所以能够共聚一堂，畅所欲言，首先感谢我们这个项目东区国际总经理刘玫女士。大家听了他的介绍，她曾经也是央视人，也是咱们媒体圈的人，她现在离开媒体了，但是仍然关注媒体的发展，而且为我们媒体提供了这样一个家园。下面请刘总为本次活动致辞。
【刘玫】不好意思，很愧疚，她越说感谢我越觉得愧疚。各位同仁，各位老师，各位朋友到这来，没有给大家准备大餐和盛宴老说感谢我觉得很愧疚。不过愧疚就会有回报，就是你买房子我给你打折。
【刘玫】只有媒体人最理解媒体人。我选项目也是和央视同生共长的，大家知道央视的东迁是一个很大的事情，咱们都是消息灵通人士，当时很多地区都抢，大家争来抢去，过了很长时间定了这个点。因为我在那里面跟他们交往很多，他签合同的那一天我就知道，他签合同我们就把这个地方定下来。然后他做的不快，我们做的也不快。现在房子一大部分被央视人买走，如果你有一天入住东区国际，也许有一天和央视的主持人遇到。说到位置，大家知道CBD的中间，旁边万豪酒店，独特的位置是CBD里面的再生项目。品质是精装豪宅，高品质的装修，空间。说到性价比，我们按市场调查的结果卖两万多，最后定在了两万块钱左右，性价比还比较高。如果这些还不重要的话，主要是你来这里可以跟我们的文化人随时聚会，随时沙龙，随时聊天，随时碰到你的好朋友。房子就是这么两百多套了，如果来的话我欢迎。另外提一点小要求，拜托各位老师和同仁，在你们的媒体上不吝对东区国际的宣传。
【主持人】感谢刘总精彩发言。搜房博客致力于为大家打造一个专业的交流平台，希望大家参加活动以后在咱们搜房开一个博客。我们这次活动目的之一就是联谊，我们在轮的介绍大家有了初步的了解，接下来让我们在今天的议题中，在头脑风暴式的发言中，让大家有一个更加深刻的彼此之间的了解。
【主持人】我们企盼了很久2008年就这样到来了，2008年对于我们媒体来说具有不同凡响的一年。备受关注的央视大厦和北京电视台即将竣工，随着入住时间的，大家对于CCTV和BTV东迁的集聚效应的争论从来没有停止过。我们今天就以主流媒体东迁的集聚效应为主题展开讨论。首先，大家说一下CCTV和BTV东迁的原因，就是选址的原因，为什么选在CBD。有请杨主编先开始发言。
【杨哲彬】我这个人最不愿意先发言，刚才主持人说今天是带有联谊性质的会议，一说联谊我觉得感兴趣。正经八百的一坐讨论什么事情太枯燥，联谊就好了，大家气氛可以融洽一些，话题就可以轻松一些。我觉得今天论坛的题目谈媒体的集聚效应，从两大电视台的东迁开始说起，我觉得这个话题还是挺有意义的。如果要是说CBD这个地方，需要感谢媒体的话，应该感谢一下CCTV，2008年入住这里，或者感谢BTV。
【杨哲彬】说媒体的集聚效应，因为媒体很特殊，它的吸纳力和影响力大。所以它有这样大的影响力，才能提到它的集聚效应。我们说一个大的媒体有大的影响力，你像电视台和北京电视台这样的媒体，在哪个区域，那个影响力是不可低估的。这样企业的和一个普通的企业不一样，你像简单的一个跨国企业这样的，我想它的效应都不如一个媒体的，我们说简单的跨国公司，来自韩国的，来自美国这样的企业CBD并不少，500强的企业或者大的跨国公司在CBD有很多，至少有上百家。这些企业它虽然有很多现金流和资源流，会给这些企业带来很多的影响力，但是它的影响力和媒体不同。这就要说到媒体有哪些特点，它不仅仅是产业链条的主要方面，同时，媒体也有着文化引导性和文化潮流的引导性。
媒体一方面有着对于其他产业链条有很大的拉动作用，对上游，对下游，央视东迁，北京电视台东迁，有那么多产业链条跟过来，这是一方面；另外，它本身也是一个潮流的引领者，这点是其他企业不具备的。钢铁制造企业或者一个电信的企业，它没有这种潮流的引导效应。你像年龄大一点的人，40多岁这样的的人，大家知道80年代初期的时候，广州日报走的比较快，那个时候广州市成为很多报业同行觉得很有意思的地方，大家觉得应该去看一看，去学习、考察一下。我们在北京的人也有一个感觉，80年代、90年代那个时候，那个时候中国青年报很有影响力。说明媒体在文化上面的先导性和对潮流的引导性是其他企业所不具备的，这是我要说的点，就是哪个区域引来的传媒机构，它肯定会在潮流方面有帮助的。
【杨哲彬】另一方面，它的国际视野和国际影响力也体现出来了。一个外国人认识中国，恐怕央视是一个很好的窗口，通过央视看中国，一个外地人了解北京，通过北京电视台看背景，这样的说法不为过吧。当然也有其他的方式，中国日报和新华网等等，但是一个外地人想了解北京，毫无疑问，电视台和北京电视台是一个很好的窗口。这样就说明一个问题，这样好的电视台在国际上的影响力，它具有国际视野和国际阳光，不是说我们干平面媒体的人往别人脸上贴金，这个事实我们应该认可它。另外，媒体的影响力越是在关键时刻，越是在特殊时刻它的表现越是突出，你像98年的时候，江淮发大水，江淮发大水有一张报纸异军突起，很快被报业同行认识了，它就是《北京晨报》，98年创刊的时候需要事件把它拖起来，恰恰需要这场大水，让北方人了解灾情。可以说那个事件，使《北京晨报》在创刊之年平地拔高。非典的时候网站火了，说果子狸成就了网站不能这么讲，但是至少它借光了。刚才我说今年雪少下一点，今年冬天的大雪成就了中国之声，中国之声火的一塌糊涂，因为中国之声全覆盖，没有电的地方，你只要买干电池就可以听广播。你在高速公路停了10天、20天，你手机没有电池了，但是你通过广播可以听到节目，向家人报平安。
【杨哲彬】所以媒体的东迁，它必然会给CBD带来很大的财富效应，很大的眼球效应，也有很大的文化效应，这点说多大我都觉得不为过，而且刚刚开始，拭目以待，将来对我们影响力会越来越大的。而且新时期的媒体和原来不同，此次电视台的东迁或者，和当年电视台落在海淀不一样，那不是一个时代了。主持人让我先说，我也是说了这么多，有不当之处，过一会儿其他同行和老师批评指正，我是带着学习的心态来的，希望听到更好的建议和精采的声音。我先说这些，这里面既有老朋友，也有新朋友，这里面还有一些曾经是我的领导。
【主持人】感谢杨主任的精采发言，为大家打开了很多思路。下一位请周社长发言。
【周传山】我在房地产这个行业是抱着学习的态度过来的，因为我在商务时报，对地产了解的不深。刚才听了各位介绍，我谈一点自己个人的想法。因为刚才我和刘总谈的时候，我在2007年的1月份我以消费者的身份谈一下对东区国际的想法。总体感觉舒适，在这里住了不到7个月的时间，在服务上，在物业管理上还是很满意的。既然咱们给文化圈，给媒体圈做的，好像就是量身订作的小区一样。在这住房，当时也很荣幸，朋友问我在哪住，我就说在电视台旁边，这个话听起来有点儿自豪感。我的想法就是既然咱们粘的文化味，今后在为业主服务上，小区管理和建设上也要贴近文化，提高产业的文化性，多为业主想一些文化方面的事，简单就谈这些吧。
【陈雪根】我讲讲我一些体会，我04年到这个项目看，差一点买了这个房子。所以，我现在有点儿后悔，当初要是买了我也成央视的人，可能会碰上王小丫。我当初来是8000多块钱，现在是20000多了，涨势的惊人。它为什么涨那么高，还是和样式有很大关系。不仅他的客户很多都是央视的人，因为央视迁过来以后，可能带动这个地段价值的上升，可能房价涨的比较快。
央视的东迁，对于住宅类的房子是很大的利好，从目前的情况可以证明这一点。但是，对CBD来说，我觉得无论是央视还是BTV，还是凤凰卫视，还是其他媒介的大颚，对CBD不是一件好事，是对CBD的高级写字楼，高级的饭店来讲，可能不是很好的一件事情。因为我很早以前关注过CBD，刚开始建设CBD的时候就关注它，这点我也在研究CBD和金融街，我感觉金融街比CBD好一点。当初我认识CBD比较高档项目的人，听说央视要过来，我觉得我们的房价上不去了，我们写字楼的价格就上不去了。因为它会带来很多小型的公司，它不会带来一些大型的公司。而CBD当初的定位都是瞄准有钱的，跨国公司、金融企业等等。
目前央视带过来，可能会有很多小企业，也许100家小企业顶一个大企业，但是这样的话，整个CBD的档次可能就上不去了。所以，很多高档项目，是写字楼项目觉得很担心，我们的写字楼能不能租出去。也许经过这几年的发展，因为现在北京服务业发展比较快，目前的服务业产值大概到了70%左右，也许当初他们高档写字楼的担心是错误的。因为现在整个经济都在发展，所以未必跟着央视来的都是小公司，也许有很多大公司，他们也买得起两万多块钱的东区国际。所以情况可能做变化，这个现象我觉得是值得大家关注的。
【陈雪根】因为中国特色，当初建设CBD的时候，很多人抱着怀疑的态度，认为现在是网络时代了，进入新经济了，建设CBD有点儿老套了，你还搞商务区什么的。所以事实证明，我觉得当初的看法也有点儿先见之明。目前的状况，我觉得CBD还是值得大家关注的，包括金融街扩建之后CBD未来怎么发展，我觉得是大家可以关注的。
【陈雪根】作为媒体来说往热闹的地方搬，所以往东边搬对媒体来说是很好的，因为东边毕竟是经济最活跃的，也是最国际化的区域。但是，CBD怎么发展，对CBD到底有什么影响，我想请文豪继续剖析。
【张文豪】大家好，我本人不是住这个区域，我工作的地方离这。我感觉CBD这块的房价和它的一些地产市场指标其实不用多说的，这个在北京来说都是排在前面的。如今电视台东迁和电视台产业链条的企业，再加上一些其他形态的媒体可能加入到这个潮流，时间不一定集中，但是会有这个趋势。我也得这个事情对CBD这块区域和对北京来说都是一个好事。
我觉得一个城市某一个地段如果比较吸引人，最后反应到价位上，一定有它本地独特的地点。我们知道北京是政治文化，从我们这个角度来说，它就是媒体的数量和质量的地方。也就是说，是的舆论制高点。这个特点是北京独有的，上海也不是，广州也不是，深圳也不是。它依据这个特点，在区域上形成了很大的，我想具备了它自己北京独有的，别人没有的特点。
另外，我觉得中国这几年的发展趋势特点是经济的快速发展，经济的快速发展同时使得媒体这个板块里面的经济类媒体，它的发展、深度和代表着中国的强势上的东西，我觉得是比较明显的。恰恰CBD，就是刚刚雪根都说过，反应了中国经济的化，国际化最明显的地区。我觉得这两点结合在一起，会给北京的CBD这个区域，甚至给北京市带来很大的一个提升和集聚效应。
原来媒体有很多媒体，但是这些媒体分布很分散，所在的地点和前沿的发展特点没有结合在一起，我觉得现在结合一起了。还有就是中国演变成经济之一，这种情况下会有更多的外来，不管是外地的还是国际上的，这些也好，企业经营也好，它需要最宝贵的东西就是有用的信息。
【张文豪】在这个区域，我想如果媒体能够产生一个集聚效应的话，它会成为一个最有价值的地方，因为它是的信息源。所以，我觉得它会使得北京的吸引力进一步加强，还有就是媒体这个行业有特殊性，尤其我感觉，从电视上来说还不是明显，我觉得从纸面媒体，尤其是深度的杂志这方面，实际上它是本土化强的。也就是说国际上的东西到中国来，比如在化妆品、在时尚很快就能把你垄断，但是在媒体内容是最难的一块。另外难的就是房地产，房地产很难代替我们本土的强势企业，还有一块就是媒体。我觉得今后发展的趋势，两个本土化趋势很强势的行业，能够在这个地区形成一个强势的东西。我觉得这里面也有一个政府引导和规划的问题，就是雪根刚才担心的问题，我觉得这个都可以在发展中解决，我先说这儿多。
【主持人】张主编，由于您刚到，还有很多人对你不是很了解，可能是次见面，请介绍一下你自己，介绍一下你们的媒体，然后说一下08年的感言。
【张文豪】我不说自己了，我自己说说媒体。我们媒体就是《地产》，它创办了有六年，应该说以杂志形式出现比较早的一个专业类的地产媒体。它的方我们叫联办，就是现在上市的205（才俊传媒）。我们的特点就是集团有一个杂志，以杂志产品为主的媒体板块，可能最出名的就是《财经杂志》，还有《汽车画报》这样的媒体，我们以杂志为主。所以它的专长是金融和资本市场，后来发展一段时间以后，它在经济类媒体，财经类媒体方面做出了一定的成绩和效果。随之衍生出了一些行业类的杂志，就像我说的地产、汽车、计算机等等。在这里从北京的形象看，我们在地产类的媒体里面是偏到专业性、偏到杂志类的多一点，其实在座很多大报都是我们的前辈和大哥。
【主持人】因为今天咱们有一个联谊的主题，您说一下您的活动感言或者08年有什么寄语给大家？
【张文豪】我觉得08年我们兴奋着，并且彷徨着。兴奋是由于奥运会的召开，是我们媒体忙的行业。尤其像电视台这个单位肯定和奥运结合的紧。彷徨的就是我们在关键这个年，我们地产将来怎么走，确实是心里没有谱。我觉得今年总的感觉就是兴奋并彷徨着，谢谢。
【林明军】其实我对地产也是一个外行者，最开始你们这边搜房发了一个邮件给我，我一看就是主流媒体东迁，我们网站都在西边，吓了一跳。后来一看讲的是电视台比较庞大的机构到CBD这块来的事情。
【林明军】我谈一下个人的看法，央视确定新地址的时候，我和几个朋友聊天，我说央视怎么选择这个地方？这个地方交通已经很拥挤了，再过来是不是更拥挤了。因为我一直在东边，我每天上班都是经过二环和三环。央视、北京电视台迁到东边来，可能是和CBD这块很多的大企业有关系。所以，他们应该更好的和这些企业做一些结合，包括采访和广告业务等等，这是我个人的想法。刚才刘主编谈到，北京是作为媒体比较好的地点，像上海和其他的地方，都没有北京这边好。
【林明军】另外我想谈的就是我个人对这个房地产不是很了解，我买房子买了亦庄，因为那个地方，后来把它卖掉了，后来因为诺基亚过去了，房价又涨了，所以我后悔。但是幸好我买了朝阳一代的，今天大家看到CCTV，BTV迁过来，对房价的增长，对经济的增长。以及刚才刘总谈到了把这个区域做成文化交流的地带，这点我的认同。因为我们在网络圈经常聚会，聚会的时候都是在中关村一代，像紫光那些楼都是我们经常聚会的地方，如果把媒体圈的和网络媒体聚在一起讨论问题，这是好的。我想这是北京市城市规划有贡献的一个方面。
【林明军】今天网络媒体就我一家参加，感觉真的很需要和各位总编、社长一起交流。刚才张文豪主编谈到了我们都是同事，我是和讯的。今天高兴，刚才杨总谈到了以交流为目的，我希望接下来大家可以有更多的交流机会，谢谢。
【陈雪根】他刚才讲到了CBD的交通问题，我想说一句话，也是和央视有关的。我刚才讲央视过来，很多的地产不是很欢迎，可能带一些小公司过来，比较乱。但是也有一个很大的问题，就是当时交通的问题，原来说CBD地下都是要连通的，到了央视说，央视说我不能和你联通，因为我是央视。我不知道这个问题解决没解决，所以央视过来有好处，也有坏处。
【朱宇清】今天咱们是一个沙龙的形式，想轻松一点，给主持人一个建议。我看了有九个问题，谁想说话就说一说。美国有一个经济学家写了一本书，叫做注意经济。现在这个社会注意什么，什么就会红。现在三亚搞了一个选美，大家都关注了，很火。说到这个方面，当然像CCTV、BTV东迁是一个受关注的事，同时媒体是受社会关注的。刚才哲彬谈到，央视迁过来，上下游的企业会带来很大的客流，因为我原来在电视台做过，有很多广告公司。做传媒就是做资讯，做资源，刚才我和刘总聊到，我这边给开发商卖五、六套房子，大家应该都有这种经历。媒体本身是和各方面的资源打交道，可能通过口碑传播，能给项目带来很多的销售力，这是直接的。另一方面，这么多媒体聚在这块，我觉得房地产开发商对项目来说有一定的压力。
【刘玫】先从央视说起，我从央视出来的，央视是以它为圆心的半径，它本身不是一个单位，而是辐射了影视、传媒、动漫、制造、广告等若干产业的圆心。它的圆心周围辐射了这么多产业，央视有一个统计数据，07年的1118拍出了80亿，这80亿以后就是这一年的零零散散的频道和栏目的承包等等，大概相应的还要有80亿的金额，也就是今年的广告费可能达到160亿。从央视自己是一个大的单位，央视周边和央视签约的广告代理公司大概有两三千家，每年的数字不一样，和我们其他的媒体代理不一样，必须先拿到我的代理资质，你还要交钱，然后你可以跟我签约。如果你是一个直接客户不可以，因为它是代理制。
【刘玫】我知道央视周围聚集的广告公司、制作公司、影视公司、演艺公司太多了。所以它的东迁会带动文化、影视、动漫产业的东移，很多人早早的到这里买房。到今年的5月份，奥运的转播就要在新址进行，5月份的转播进来，体育很多人就要到这边买房子。我开玩笑，如果你到我这里买房子，你到央视别打弯，就是你想到和一个很大的文化单位合作，你的思想都不用打弯，直来直去，在路上不用打弯，朝阳路一路直行，可以骑自行车，也可以跑步。
【刘玫】刚才说到地产，我说一下自己的一点小的感悟。如果把政府比作仁慈的父亲，地产就是荷尔蒙分泌旺盛的孩子，每天想法很多，但是这个老父亲不会烦他，因为他创造的GDP太多了，他是一个深受父亲爱戴的一个儿子。但是，为什么每一次宏观调控这个大板子总是打地产的呢？各位老师见多识广，研究地产政策的，这些年我们政府对地产的出台政策之多，关注度之大，调控力度之大都是前所未有的。但是，房价怎么样呢？就像我们陈老师讲的，那会儿不买后悔了，8000涨到2000了，现在不买3000了，你永远后悔。如果想买房子，如果你自住，你千万不要等，如果你等的话，真的是累的你自己。你手中可以付100万，房子是120万，你跳一跳也可以够得住。千万不要等，这是我对各位朋友的忠告。
如果是的话，前一段时间经过宏观调控，因为年前开了几次的调度会，把紧缩银根1000亿。房价从季度涨幅的10%、20%已经调到了10%左右。接下来就是到了春天回暖的时候了，如果你是者，就相当于股票的比了。如果有真的需求也不要太观望等待，因为这毕竟是一个懒人理财的办法，如果你们各位是理财高手，比如说是炒股高手，或者期货高手、高手，你别买房地产，因为它比较慢。如果你没有时间做，或者在那方面做得不够，没有人给你消息股的话，买房子还是比较稳妥的，因为你睡着觉，或者你大概有几个月没有关注房价，你的房子已经是涨了几十万块了，这是一个忙人和懒人理财的方式。
【刘玫】小姑娘刚才让我讲一个关于文化人做地产是一个什么感觉，找到了契合点，各位都是文化人。文化人有多少人出来做地产我不知道，但是我自己用文化人做地产的感觉告诉大家，这个项目原来是大气、磅礴、深沉、豪迈，我们外立面都是瓷砖，然后精装修。这个建筑物像一座山一样威武、高大，厚实的耸立在那。这种文化元素的介入，相当于在俊美的山里面加了一些云雾缭绕，增加了水，增加的瀑布，增加了喷泉。山和水结合起来，山依然是这座山，但是它的风景就增加了几份秀美，又增加了几份如诗如画的感觉，所以这个画面就更美的，这是文化人做地产的感觉。
【刘玫】刚才林老师说到了一个不知道，对这个不知道我也有一点感悟。不知道的感觉是什么呢？没有一个人是在某一个行业都精通，因为我们的脑细胞有限，我们的经历有限，你可以是一个方面的，你可以是两个方面的，你也可以是一个通家，但是你不可能样样走精通。他说的地产不知道，我也有感觉，各位老师的媒体资源我不知道，我就听你们的，你说让我们东区国际怎么宣传，怎么报道，怎么上板块我就听你的。如果你们要买房子，怎么置业，或者要在东区国际买房子，你就听我的。不知道的时候就听你朋友的忠告，听你朋友的忠言，这样让你在不知道的行业也能够有所收获。接下来我就是拼命的把房子做好，拼命的给各位老师创造一些媒体的概念，让我们的事业共同发展。谢谢。
【郑雪涛】我看这个议题挺多的，刚才林总提了一点。刚才听了大家说的，我从自身这方面说一下，因为我是在做主持人之前，我94年开始做媒体，9193年是做房地产，很早了。我做媒体的时候，实际上等于给媒体做服务，做制作公司，我觉得制作公司这块，我倒能说两句。比如央视东迁的问题，谁买这个房子的单，因为制作费用，你看央视包括北京台的广告费每年都在增加，但是制作费从来没有每年规定百分之几一定要增长，这个成本一直是这样的，我们的房价越来越高了，我们的制作成本、包括人员成本都在升高，但是央视没有给你出钱买这个单。
网上有一个数字，好像是5000家公司左右跟着央视一块东移过来，这5000家公司是什么样的公司？我93年接触过一些房地产，有些朋友也在做房地产，他们做房地产的时候，有一个朋友跟我说一个事逗，他说我接了一个烂的项目，说过了一段时间我买了那个项目。我说你为什么买？我说做了时间长以后，我自己相信那是一个好项目，因为它天天给他编怎么好，编了一个梦，到最后这个梦别人相信没相信我不知道，他相信了。媒体东迁给我们房地产行业带来多大的利益，你不能光拿概念说话，你要调查一下，这些制作公司有多少钱能买房子，有多少人能过来。像王小丫那些大主持人，他们可以有那些钱，他们可以从这边置另外一套房子，她可以到别的地方买一套房子。从这个议题上我觉得说的是公司，从这上面看的是住宅，是不是商业的房子还是怎么样？
【梁景山】郑老师说了几个问题，对我有所收获。我看了几个议题，对这方面的和有这方面的话题谈。关于媒体东迁，我记得98年的时候我去央视做行业代理，我觉得央视这么大，这么有实力，当时我觉得南边挺偏的，有挺远的。我当时期待什么时候搬到东边，在03、04年的时候，前期炒的很热搬又是不搬的，07年确定之后确定了CBD。从我这边的考虑，因为大家谈了很多，我就谈三点他为什么搬到CBD，这是我个人的角度。
【梁景山】我觉得地理和交通条件，因为在五年前看CBD，地段在三环外，接近四环，大型的企业都在这里，、公交很方便，第二点我觉得就是一个商业氛围，当时像惠普、摩托罗拉这样的企业都起来的，很多的，包括国外的一些500强和国内的500强很多大企业在这边驻扎，入住了CBD，这些公司也是央视的大客户。
另外还有历史的积累，因为东边媒体很多，像《人民日报》在东边，北光传媒基本上也在东边，很多的媒体都在东边发展，更希望有一个媒体的集聚效应，有这么一个历史积累的原因。这是我认为的三点原因。但是五年后的今天看CBD它的拥堵状况，现在很多企业离开了CBD，原因是跟市政府的基础配套和发展瓶颈有关系，从这边反过来讲，CCTV也好，BTV也好东迁到CBD，我觉得目光还是短了一点，他应该看到5年后、10年北京的发展，现在的CBD应该是环渤海的CBD，而不是北京的CBD。
【陈曦】说实话我拿到这个话题，我觉得这个线年《北京晨报》做过讨论，就是有关这方面的内容。我记得参加那个会的活动有潘石屹等等，他们对这个话题敏感。当时央视和北京电视台负责定址的老领导都去了，当时大家讨论的尽兴。当时说的都是预期，都是美好的前景，这个东西对房地产商最有期待，大家知道买房子就是买预期，未来我们的环境要怎么样，未来我们的房价涨多少，大家一定要追逐未来。但是有一个问题，我们现在的CBD基本上成型了，这是最后一个在售的项目了，利好出进就是利空，利好大家都说完了，现在我们面对要解决的问题。刚才几位老总都谈到过这个问题，我们CBD的资源配置实际上是紧张的。刚才林先生和雪根都说到交通的问题，实际上还有公共设施的配置，光是写字楼，其他的银行、医院能不能跟上，各方面都有这个问题。
【陈曦】再有北京的CBD是怎么一个呼唤诞生的，其实在五、六年前，那时候晨报喊出CBD的称呼。为什么呢？一下被当时朝阳区的主要领导，他们拿这个概念来用。但是他提升了一下，为什么呢？是因为北京这样大的城市，飞快步入国际化的都市，必须走向城市分区，功能化分区，你不走不行了。因为我们在80年代、90年代规划的时候就是摊大饼的形式，后来发现那样的浪费资源，浪费时间，效率不高。所以，就必须学习西方的大型城市，让它城市功能分区更加明确化。CBD当时这个概念出来以后，是叫商务区还是商业区争论了很久，最后终于定位商务区。
为什么？是因为它叫商业区的时候，会和北京原来的功能板块的区域有很多的冲突。当时为这个概念和市政府在决策层面上，是打了很多仗。定位清楚又面临什么呢？就是资源并不丰厚，就是我把500强的企业拉到这个与的资源并不丰厚，那个时候最火的是上火，国际500强总部都放到上海。北京突然做这么一个东西，把大家找来是很难的。当时想把金融行业拽过来，金融是一个龙头，很多企业追逐它到我们这个地区，凤凰落在梧桐树上，但是那个时候金融街已经发展了八、，比它早。怎么办呢？有一根稻草救了CBD，那就是两大电视台决定东迁。
刚才主持人的话题我听了听，为什么电视台要东迁，之所以两大电视台东迁是方方面面的原因，是好多是上的一些因素，使你放在这个位置。放在这个位置之后，大家的话题放在这上面了。再加上电视台大厦盖的这么有特色，是房地产商开始利用这个概念，也别说利用，就是运用这个概念炒作自己、宣传自己，所以媒体各方面的聚焦都跟过来了。这样的话，CBD成了好像是电视台的CBD，北京电视台的CBD，大家在这方面的讨论多。如果我们今天这个话题继续讨论的话，这五年中就没有断过这个话题。CBD未来的发展前景怎么样，是不是媒体起到决定性的作用，这个东西很难讲。你很难说巴黎的拉德方斯那么棒，是由于法国舞台在那。我们这个CBD电视台在这，BTV在这，所以CCTV一定会给CBD带来未来的模型，它到底会发展成什么样，我们只能看看会发生什么，几年之后会发生什么。
【陈曦】我们想到未来这个地段会火，劲爆，其实房价这么高涨未必是好事。还有交通的拥堵，资源配置是不是有一段时间真空或者短缺，这个东西很难说。如果从房地产角度或者媒体关注房地产的角度看CBD，或者媒体东迁的话，我们只能说什么样定位的房地产会从媒体东迁，两大电视台的东迁获益，其实就是把我们目光缩小一点倒是可以讨论讨论。其实，就像刚才雪根讲的，有些大的极其高档的房地产项目，听到两个巨型媒体到这里来，担心他未来持续的出售会有什么样的情况。但是，对一些效应企业里面，我判断是中端定位的房地产项目应该是一个利好。
如果这两个大的媒体过来，它的吸附力很强，会带来很多的链条产业，现在很多人说七、八千家都会过来，但是你看到它带来的中小公司，他的利润会怎么样。现在做媒体这个行当，是做媒体下游产业这个行当里面，它的利润已经区域均利化或者微利化，刚才说谁为高价房价买单，这个问题发展商应该思考一下。如果我们觉得这两大电视台迁过来，下游产业跟过来，我们的房价就应该自然的上涨，应该很自然的透支一部分未来利益的话，我觉得这么想就把这个问题想简单了。一个区域来讲，一个行业来讲发展一定是有步骤的慢慢发展，我觉得媒体东迁对这块区域有它好的地方，但是怎么理解清楚，理解到位，利用好它的特点和，把我们项目定位定清楚了，把我们价格政策制定明确，这个时候我们以刘总为代表的开发商仔细考虑这个问题。
【主持人】陈老师从区域划分这块说一下CBD的区域价值，也同时对房地产这块提出了自己的见解。大家现在考虑一下，中国传媒聚焦区能否形成全球效应，大家可以不用轮流发言，谁想说就可以说。咱们说一下集聚效应对CBD周围的文化、经济、金融这方面的影响。
【杨哲彬】集聚效应肯定是有的，毕竟是两大电视台，那么多的上下游产业，但是有多大这个很难讲，是国际影响力，如果要是冷静的分析很难讲。有些东西不是你一厢情愿决定怎么着就是怎么着的，宣武搞一个传媒大道，就意味这是中国的传媒了，不是那样的。我觉得更多取决于集聚效应或者取决一些要素，首先是整个这个板块的发展是不是健康，CBD板块的发展将来是不是很健康，很稳健，是不是有着持续的动力，这个很重要。其实，我觉得CBD就是一个怪胎，我以前写过文章，你说CBD好，CBD是龙头，其实这都是在那拍脑袋，都是写文章，说好听就是纸上的战争，说不好听就是口水战。没有哪一个国家的CBD是策划出来和培育出来的，都是自然而然产生的。也没有哪个首都里面具有这么多CBD的板块。
金融街是什么，金融街也是某种程度的CBD。其实金融街更像CBD，在我们看到更有CBD的雏形和龙头效应。我们说大北窑这个地方车更堵，CBD的产生和发展到今天是谁着急呢？两个人在着急，两个人在努力，一个是朝阳区政府，他拼命的推商业节，它是中国的一个引擎。再一个就是开发商在喊，就是这两个人。其实电视台的在这里，有他自己的选择和自己的预谋的元素，但是也有着权利的指向在里面。这是我说的点，就是集聚效应能不能产生，更重要的是决定于他将来这个板块的发展。
【杨哲彬】第二点我觉得取决于媒体产业，媒体作为一个产业提出来也不长，把它说成信息产业的一部分，或者把它说成文化产业的一个小部分都可以，这个提法并不长。但是，这一块我觉得在产业改革和各个层面的改革里面，每一次改革是一个堡垒，是启动比较慢的，因为它属于意识形态williamhill威廉希尔，它发展的快一些还是慢一些是取决于国家的宏观政策。这说到很多媒体和新闻出版业很专业化的东西了，像对新闻法的立法，新闻法的出台，新闻法的论证，很多东西不能提到桌面上来。我们国家新闻信息法的发展取决于国家领导人的意识，这也是很重要的因素。但是，我仍然坚持认为，这两大电视台的东迁，对CBD这个板块会带来一些利好，不怕有问题，可能东迁完之后有一些交通上的问题，中国30年的改革从来不是在没有问题中发展，都是在问题成堆的时候发展的。我觉得这两大电视台的东迁，和普普通通制造业和企业不一样，它的影响力还是很大的。
【主持人】关于这个话题相信不少的媒体已经做过报道，刚才杨主编也说过了，他也写过这方面的文章，还有陈老师提到他们媒体做这方面的主题。现在大家谈一下各个媒体做过怎么样的报道和怎么样的主题，或者你们在要做这个主题的时候从哪些方面考虑，我也想大家学习一下。周社长，你们媒体曾经做过这方面的报道和专题没有？
【陈雪根】这个就不讲了，我确实也写过文章，都是N多年前的事情了。当时我讲的央视东迁对CBD不是很好的事情，也有人不欢迎这个事情。我从CBD本来的意义说这个情况，也是从它当初的规划设计、初衷衡量这个目标有没有达到。我觉得央视东迁对它原来设计的，原来大家所认为的CBD不是一个很好的事情。大家都在说CBD传媒产业期，就是CBD已经不是CBD了，已经变成一个传媒产业区了，这就是中国特色，在国外不可能有那么多传媒在一块，可能有一家就够了。刚才我也想说这个，CBD其实就是当初设计的时候有点儿一厢情愿，当时有一个疑问能不能搞成，现在来看也是摸着石头过河。就像刚才哲彬讲的，很多设想中间、规划中间都是实现不了的，就是开发商盖房子之前搞客户定位，后来买房子的人跟他的客户定位差的太远了。CBD也一样，你原来说建CBD，现在变成传媒产业区了。所以有一个笑话，什么叫CBD，C就是中国，B就是北京，D就是大北窑。CBD就是北京大北窑这么一块地方，所以你央视来也行，500强来也行，谁来都行，CBD只不过就是一个概念，如果你还是要执着于原来的CBD，估计可能在北京很能建成。
【张文豪】尽管政府规划有一些和现实不一定完全吻合，但是我觉得这个地方还是有原来客观的基础，因为这个区域来说，朝阳区这个地方有一些国际性商务的基础，某些地段的使馆区有这样的东西；再一个就是中国的商务写字楼群也是在国贸这块，不管在区位还是在北京经济发展的定位，这个区域还是有它的基础。我觉得在综合考虑之下，我觉得CBD这个地区，我同意大家的观点，究竟它是成为一个商务区还是500强的区，还是金融的，这个不是人为所能够办到的。但是，我觉得它就像一只放错笼子的鸟，这个鸟一定会飞，但是它最终落在哪呢？我们政府希望落在前面，但是这个鸟飞出去到哪方向不一定，但是这个鸟最终要落下来是一定的。所以CBD以后不管在还是商务交往上，在北京能够起到一个主导性的作用，这是肯定的，至于具体是哪块，还是由市场主导的资源组合的结果。
【主持人】林总，我想问一下你们是网站，地点不在东边，你们媒体对这块有什么样的专题报道？
【林明军】我觉得从规划吧，刚才各位老师谈到了，政府干预比较大。我看到一个报道，城市规划上有两种形式是比较受欢迎的：一种就是有比较明显的区分，比如说这块是工业区，那块是商业区，有一块是生活区，各个区之间的人群每天24都是钟摆式的流动，比如早上8、9点上班，5、6点回来，这点比较有特征的像伦敦都是这种模式的。另外一种就是类似于小区规划，一个大城市分成好几个小区，每个小区里面有相应的商业、居住等等混合型的。我有一次体验，我一个早上去见一个朋友，在金融街的酒店，我大概七、八点就到了。但是我没有吃早餐，我郁闷，我找不到任何一家店能吃早餐的，那些店都是11点左右开门，我开车到别的地方吃早餐，回来见到那个朋友就迟到了。所以，如果想做CBD这块的概念，我想分析一下北京的分区，刚才说的CBD，中关村的科技园区，是不是很合理，是不是合乎现实的要求，这方面我想做一下。如果像央视、BTV到CBD，可能会产生一些影响，这个也是各大媒体所关心的。
【林明军】我个人想有几大影响：会加速人员资源的流动，如果大家在同一个区域上班了，跳槽的机会越来越大，如果大家分在不同的区域，这个跳槽就有影响了：第二点就是CBD这块的成本比电视台那边的成本高很多，因为这边地价比较贵，商业比较发达，这时候就会有规模化的形式出现，不像以前是8000家过来等等，有的是小公司没有利润空间的话就不做了，有些公司可能会做得更大。刚才谈到CBD这块的价值，媒体东迁的价值对全球经济有什么影响，我觉得这个范围比较大，如果北京有一个媒体集中的区域，我觉得对中国，对全球都是一个好的事情。因为，媒体在中国是一个重要的领域，而且我们大家都认为很活跃，其实我觉得真的不活跃。这种集中的凝聚在一个区域，可能会让中国的媒体朝着更高度的方向发展。
【主持人】林总刚才谈到了，媒体集聚让人才方面的竞争更加激烈。我也想到一个问题，因为现在的差异化是传媒企业生存的基础，如果这种传媒区形成，的媒体都在一块关注同样一件事情，就是关注度大家都是相同，这样对于媒体来说不是一个很好的事情吗？王主任谈一下。
【王艺龙】刚才大家提的东西我觉得有两点：区域经济和地标。刚才说了两个电视台的东迁，这是一个问题。再就是老北京人在自己的家为半径画50公里，有亲戚，超过了50公里或者到100公里他没有亲戚。你比如说北京人他的亲戚在天津，在河北，这是北方。但是说到南方，比如说像浙江等等，他的亲戚很远，有200公里左右，北京不会超过50公里，这就是所谓的区域经济。这边的三河这几年发展的比较快，前十年是什么？全是地，为什么都是地？到房山50公里是什么，到河北呢？再一个我说一个关健词，2008年北京这个城市，就是看这一年之内的关健词，咱们给它预测一下是什么。比如你提的奥运，你刚才提了交通，每个人提的关健词不一样，为什么会这么提？地产这十年的发展放在了大环境下，30年之前房地产是什么？你说哪儿有2000，8000，那会儿都是福利分房。
【王艺龙】08年我提的关健词就是奥运，奥运来了以后，从我个人的角度来说，报道奥运这是一个问题。再一个，放到长河当中，让我们这一代人赶上了一个奥运，因为对媒体，我们要把中国的东西传播出去，改天之后看现在我们所做的事情是一个亮点，对自己有一个很好的回忆。
【王艺龙】我们台来做一个节目，叫做30年30人，改革开放的30年要做30个人物，这个活动是我们立的项目，准备要启动，大家有什么好的建议都可以扔块砖头过来，或者抛块玉都可以。大家觉得怎么把这个节目丰富一下，另外这个节目准备拿它评奖，因为今年是中国改革开放30年，这是一个系列的大片，我们要做的。
【主持人】感谢王主任，我们这个活动结束以后我们是不是再组织一个沙龙，说一下您刚才那个话题？
【王艺龙】我现在手头缺少人手，谁要是有好的人手推荐一下，另外希望大家一块做。因为一个人有好机会的30年不多，你到60岁你看自己所做的事情，有没有值得骄傲的事情。我希望大家能够参与一下，比如说这几年，我刚才来的时候堵车，马路其实很宽，房子很多。我就是希望大家能够参与一下。
【郑雪涛】就是在学习嘛，大家说的我觉得有意思的都写下来了。关于刚才的议题，刚才说到CBD东迁是国际影响，这块我觉得很有意思。最近总是看，家里面的炉子放这不合适，我挪到这边来，但是我觉得这个对别人家没影响，可能影响我们自己家的。我觉得台的东迁，谈到国际影响，我觉得稍微远一点。可能对我们自己国家的还是有影响的。
另外，我们在说CBD，我表一个态，我并不是说CBD这样执行不好，我希望中国颁布的每个政策，做每个决定都有一个很好的方向和发展，我们只是替国家担心，我们做一个国家公民，我们为国家操一操心，有些我们认为我们想到了，国家没有想到，可能国家想得比我们更全面。我就提这些东西，并不是说CBD不想它好，其实台搬过来也挺好，虽然地方少，踮着脚站在那，但是我觉得也不错，还是有地方。没有一个集聚效应，只是北京两大台迁过来，别的台再迁过来没地方了。一个电视台也在换血williamhill威廉希尔，你前面的议题我觉得很有意思，我觉得东迁会对这些媒体的人购买有什么想法，我觉得让他们成熟了，他买一套房子不容易，以后买房子还要慎重。因为要考虑自己的企业过20年西迁或者南迁的。
【梁景山】针对媒体东迁这个选题没有做过，央视东迁也好，媒体的东移也好肯定有这个效应。CBD区域的话，一个是它的地段的价值，他在这里发展的空间很小，费用昂贵，甚至辐射到了通州，据我了解，很多央视的职工在通州某一个项目，可能几栋几栋的就买下来。个是媒体东迁有一个集聚效应，就是它的下游，跟着央视媒体走的产业链肯定过来。过来以后对于东区很多住宅和商业的需求有增加，对于消费者来讲不是好事，因为它的价格会升的快，对于物业公司的开发商来讲，这是一个好事，它的价值可以大大提升。深的东西我不好说，很多东西无法预测，从它过来表面的一些反应就是这些。
【主持人】陈主编，刚刚您说过，在《北京晨报》之前做过这方面的主题，能不能和我们细致的说一下？那个时候更多是憧憬和预测。
【陈曦】媒体东迁我们不会做的，我们会考虑从CBD这几平方公里里面，可能功能区域会进一步细分。因为北京台和台是马路，这边是媒体集聚区，星光百货是商业区，万达那边是写字楼，房屋买卖高轮转，它会呈现出五彩缤纷的特色。我们要把心态放平和，来关注CBD区域里面社会视角的变化。当然，经济的视角我们谈很多了，从经济的视角看CBD，从商业的视角看CBD，怎么从社会角度看CBD，它在社会发生的新闻会进一步引起关注。如果有的楼盘吸引了大量的媒体，电视台的下游产业链带来的增长因素，做电视的生生死死很多，很快，他以后把房子卖出去，这个会飞快的换手，这个换手并不是一个很好的事情。对于楼盘、小区会反复的轮换，它的特点会进一步的模糊。我觉得CBD基本成型之后，它的未来更多更大的新闻是一些社会视角的新闻。
【杨哲彬】总说集聚效应，我不是同意这个说法原因在哪呢？媒体特点和其他企业不一样，他靠产品说法，比如你这个企业在西城区，难道东城区的人就不喜欢看这个报纸吗？如果是广州的报纸办的好看，北京人也愿意看，不体现在你在哪的集聚效应，更多是纵向上的，为你服务的广告公司和动漫公司跟着你来。你台过来了，湖南台也过来了吗？没有这个影响力，而且媒体的影响力是通过产品影响，和政府机关不同，你建设部过来了肯定过来一大批人，政府机关你要跟他见面，你要去拿批文等等，它是另外一个概念，媒体不是这样的。
举个例子，北京的一家报纸，它再火，可能有些产品不愿意给他广告，因为这个产品不想在北京销售，人家在广东销售，你北京是老大没有用，他不给你，因为这个产品不在你这销售，他是卖给气氛比较热的城市。你比如他卖空调，他通常就不愿意给哈尔滨的一个报纸广告，为什么？因为那个产品在那里不销售。卖白酒的厂家，就不愿意给广东广告，因为广东人不愿意喝白酒，有这样的因素在里面。集聚效应你要是纵向谈可以，电视台过来了，但是你说电视台过来了，《人民日报》等等就要过去吗？不会的。传媒大道做了这样的努力，到我传媒大道，到我宣武有一些税收上的优惠，实际上也没有影响到媒体到那扎堆。
【主持人】这是您对集聚的看法，因为有很多500强的企业选择在CBD，你说的纵向集聚效应，我认为媒体东迁有助于实现广告组的接触。大家现在讨论一下，未来CBD的楼市会有如何的变化？
【张文豪】我觉得北京的商务区，它在未来世道看的不清楚的时候还是可以的，和北京的购房群体性质有关。因为北京来说相对辐射的面比较大，尤其在北方地区辐射的面比较大，是它和南方的一些城市比较起来，它性的客户，它的长期性还是比较明显的。当然也看中短期的，同时可能会视为比较长期的资产放在那里。这种情况下，它的着眼更长一些，就像我们CBD里面大家比较熟的楼盘，它的客户很大的比重是外地的。外地的家想一想，现在北京都到六环、七环了，即使老北京人，也未必对北京失去的地段都的清楚，乃至于做出或者购房的决策。但是，我想正是因为北京这个购买房产的来源的广泛，外地人对于北京这个区域会采取一种比较偷懒的方法，作为外地人，他受到的推广和宣传也好，或者他候看小人书都好，对北京的著名地段有一种安全心理。从香港地区的经验来看，也是它的商务比较繁忙的区域，房价的抗震性比较好。作为也好，作为大部分人都不是豪富，都是小富，步还是安全，我觉得我着重于这方面，我觉得像这种区域的房产抗震性，抗跌性还是比较好的。
williamhill威廉希尔
【主持人】谢谢张主编。下面请各位用一句话结束今天的话题，这一句线年的楼市，也可以总结一下今天的活动。这次从陈主编开始吧。
【陈曦】08年奥运肯定是一个机遇，但是中国的宏观经济在这年的微妙，这一年会发生什么，我们的宏观经济增长会不会放缓，高歌猛进已经五、六年了，如果放缓我们的就业情况会怎么样？包括全球经济现在这种不稳定性，美国出现了衰退，别看离咱们远，实际上都关系08年北京的模式。还有一些原因也是值得大家仔细考虑的，就是中国的股市，楼市和股市的共振现象越来越明显，有人把房子拿出去炒股，挣到钱又买房子，股市到了之后房子赎不回来，这种现象都发生了。所以让我预测08年中国楼市，包括咱们北京楼市的话，我只能说充满了难以预测性。
【郑雪涛】我有把握的预测，2008年我肯定不会在CBD这边买房子（开玩笑）。另外我们要做改革开放30年的片子，做片子的初衷也是觉得这30年是我们中国，乃至整个中国的历史发展最快的，每年都在以多少速度提升的，这个时候我们是不是应该反思一下自己的时候？包括我们国家这方面或者媒体人在这方面反思一下，看看我们在这30年当中取得了什么成绩，有哪些东西需要我们去沉淀一下的，包括房地产，包括股市，我觉得应该是大家思考的。我现在周围很多朋友都是拼命的挣钱，现在开始回归关注一些人生的东西。我觉得在座大家也都是这样的，开始关注一些工艺，包括我们财智人物的节目，以前是没有钱的人不拍，现在这个人没有社会责任感的人我们是不拍的。我希望咱们国家越来越发展，越来越有人情味。
【梁景山】我觉得今天的媒体会挺好的，主要是认识好多新朋友。改革开放30年，我们三个30年的说法来运作，这个方案我们也一直在谈，主要以城市建设为主，因为我们的定位就是城市建设这30年的变化。我也没有资格预测，我觉得奥运经济大家已经凸现看到了，奥运之后的经济怎么样我觉得是好的。而且在奥运会之后的环渤海经济应该是我们国家的重点发展的方向。最后一个期望继长三角，珠三角的之后成为第三个经济地带。
【王艺龙】07年的关健词我觉得是股票和选秀，08年的关健词是奥运。因为线月份，境外的大约有几万人在中国，我觉得奥运过后的经济还会是上升的。针对于房子的走向就像一个标准一样，就像蓄水池的水一样，有时候可以高，有时候可以低。
【林明军】我简单说一下，我去年9月份去了德国克隆，那个地方漂亮，房子也很精致，但是没有CBD那么新。有人告诉我那个房子差不多人民币一万出头，而且产权是性的，不是我们现在的70年。我有一个香港朋友过来，他问你住的苹果社区二手房卖多少了，我说一万七、八，他说赶紧买，以后肯定会升。今年是奥运年，北京的房价肯定会很好，奥运之后局部的房价会跌，但是我觉得CBD不会跌，我觉得对CBD的房价还是很有信心的，这是我个人看法。
【张文豪】我的观点实际上北京的房价，或者北京有些地区的发展，如果没有奥运也是差不多的。我觉得08年奥运会开完以后，对市场各方面没有太大的影响。我同意陈曦的说法，其实房地产还是看大事的，就是宏观经济和国家政策有没有改变，比如在中国贫富悬殊还是在拉大的。在这种情况下，中国政府是不是想让房产这类资产变成一个很大的食力性的东西，我觉得有疑问。政府出台什么政策不一定达到他的目的，在中国的社会现实来说，如果房产这个总是变成富人手里变成食力性强的资产，可能对社会的承受力是承受不了的。对政府来说，08年可能是他的权衡年，就是他权衡这个问题。因为不管往哪边走都很困难，在于思考这个问题，可能政府比我们思考的更多。08年不一定出来这个结果，很多新的措施刚开始做，他可能还要看一看。
【陈雪根】我没有什么预测，在房地产和中国经济的领域有太多的预测，但是大家看哪个预测说重了呢？据我个人所知没有人说重，如果哪天有一句话被他说重了，肯定是他瞎猫碰上死耗子，我不是算命先生，所以我没有预测。
【杨哲彬】我最不愿意干的活就是预测，而且我跟雪根的说法不一样，我觉得很多预测都是自说自话，我看不惯预测的人，比如说你看吧，肯定得降，不降我就通过媒体向人民道歉，说这个话的时候你就不是了，不是这个语言的方式。我觉得奥运这个事对中国的地产影响并不大，他或许在其他国家的时候，对当地的地产有影响，但是，对中国的房地产市场影响并不大，因为中国的市场太特殊。是对于北京的影响也不大，奥运在北京开，北京房价涨了，广州怎么也涨了，深圳也涨了，上海涨的比北京还凶。也不会奥运开完了北京的房价就会出现大的转折或者大的低潮，我想也不会的，更多还是取决于宏观的走势以及供需关系。
【主持人】谢谢各位精英的发言，我在大家的这次讨论当到了不少东西，因为我是次主持活动，有照顾不周的地方请大家原谅。最后在活动结束之前，我想请出我们搜房博客的总管 谈几句，为大家总结一下。
【 】感谢大家参加这个活动，以后有什么类似的活动开会麻烦大家，如果有这个话题相关工作我会和大家沟通。最后就是欢迎大家都来搜房开博客。
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